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三季度七成居民认为房价高难以接受

来源:万家房产作者:admin2013-09-21 09:51反馈/举报

    2013年第3季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:

    一、物价感受指数

    居民物价满意指数为21.4%,比上季回落0.4个百分点。其中,59.7% 的居民认为物价“高,难以接受”,比上季上升0.6个百分点。居民未来物价预期指数为70.5%,比上季提高3.7个百分点。其中,41.7%的居民预期下季物价水平“上升”,48%的居民预期“基本不变”或“下降”,10.3%的居民“看不准”。

    二、收入感受指数

    居民收入感受指数为49.9%,较上季回落0.8个百分点,低于去年同期0.3个百分点。其中,85.4%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,与上季基本持平,低于去年同期0.4个百分点。居民未来收入信心指数为52.8%,较上季和去年同期均下降1 个百分点。

    三、就业感受指数

    居民就业感受指数为37.3%,较上季下降1个百分点。其中,12.1%的居民认为“形势较好,就业容易”,42.7%的居民认为“一般”,45.2%的居民认为“形势严峻,就业难”或“看不准”。居民未来就业预期指数为48.3%,与上季基本持平,低于去年同期1个百分点。

    四、储蓄、投资和消费意愿

    倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%,与上季持平;倾向于“更多消费”的居民占17.5%,较上季回落0.6个百分点;倾向于“更多投资”的居民占36.3%,较上季上升0.6个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”,选择这三种投资方式的居民占比分别为24.8%、18.7%和16.2%。

    居民未来3个月购车意愿为14.1%,连续三个季度小幅下滑;居民未来3个月购买大件商品(电器、家具及高档商品等)的消费意愿为24.9%,与上季基本持平;居民未来3个月旅游意愿为27%,较上季下降2.1个百分点,属于季节性回落。

    五、房价预期与购房意愿

    67.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季增加0.9个百分点,30.3%的居民认为目前房价“可以接受”,2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%,居民高房价的感受强于二、三线城市。

    对下季房价,35.8%的居民预期“上涨”,45.2%的居民预期“基本不变”,6.5%的居民预期“下降”,12.5%的居民“看不准”。未来3 个月内准备出手购房的居民占比为13.2%,较上季回落0.8个百分点。

    编制说明:

    城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个(大、中、小)调查城市、400个银行网点各随机抽取50 名储户,全国共20000 名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。我们在分析报告中对部分问题的调查结果进行扩散指数法处理,即计算各选项占比ic,并分别赋予各选项不同的权重qi(赋予“好/增长”选项权重为1,赋予“一般/不变”选项权重为0.5,赋予“差/下降”选项权重为0),将各选项的占比ic乘以相应的权重qi,再相加计算出*终的指数。所有指数取值范围在0~****之间。指数在50%以上,反映该项指标处于向好或扩张状态;低于50%,反映该项指标处于变差或收缩状态;等于50%,表示该指标与上季持平。

    主要指数计算方法简单介绍如下:

    1.当期物价满意指数:反映居民对当期物价满意程度的扩散指数。该指数的计算方法是,在全部接受调查的储户中,先分别计算认为本季物价“令人满意”与“偏高,但尚可接受”的居民占比,再分别赋予权重1 和0.5后求和得出。

    2.未来物价预期指数:反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“看不准”的居民数,然后分别计算认为下季物价“上升”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重1 和0.5后求和得出。

    3.当期收入感受指数:反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是,先分别计算认为本季收入“增加”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重1 和0.5 后求和得出。

    4.未来收入信心指数:反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“难以预计”的居民数,然后分别计算认为下季收入“增加”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重1 和0.5后求和得出。

    5.当期就业感受指数:反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“看不清楚”的居民数,然后分别计算认为本季就业“增加”与“基本不变”的居民占比,再分别赋予权重1 和0.5后求和得出。

    6.未来就业预期指数:反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是,先扣除选择“看不清楚”的居民数,然后分别计算预计下季就业“好”与“一般”的居民占比,再分别赋予权重1 和0.5后求和得出。

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