空置房屋减免物业费以水、电、燃气表是否跑字判断；未成立业委会前半数以上业主未同意,物业擅自划停车位收费**罚20万。近日,市物价局发布《物业服务收费管理办法》解读(以下简称解读)。

　　物业服务收费投诉经常成为价格举报的热点,解读对空置房屋减免物业费、小区停车位等收费做了更加详细的规定。解读中指出,业主大会成立很难,岛城目前不足30%的小区成立业委会,即使成立也不规范且缺少制约,有时甚至损害业主的利益。

　　空置房屋物业费减免政策中规定,自今年1月1日起,对于未成立业主大会的普通住宅小区,房屋交付后空置一年及以上的(自2013年1月1日起计算),物业费(含电梯运行费)按照合同约定的80%缴纳。但在实际执行过程中,房屋如何确认空置成了难题。解读中规定,空置物业的确认,由物业服务企业和业主共同参与,自房屋办理交付入住之日起计算,按水表、电表、燃气表是否跑字等因素来判断。双方就此商定后,应当签定书面合同。

　　《物业服务收费管理办法》规定,经业主大会同意,占用住宅物业管理区域内业主共有的道路或其他场地停车的,停车的业主或物业使用人应按业主大会的决定交纳公共场地使用费。公共场地使用费的收取及标准的制定与调整,由业主大会自行确定。但岛城小区成立业委会的不多,解读中规定,若业主大会成立前,物业服务企业未征得半数以上业主的同意,擅自占用道路、绿地、公共场地进行停车经营的,按照相关规定,由城市执法局限期改正,给予警告,并处以5万至20万元的罚款。

　　《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本包括管理服务人员工资、卫生清洁、办公费用等共九个方面的支出。其中一项就包括物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用。解读中规定,针对小区公众责任险主要为电梯责任险,物业应购买电梯责任险。