经常会有人问小编，预售证是什么样的东西？这个东西重要吗？没有预售证的房子能不能买？

以下小编就举几个例子来给大家详细解析

 事件

    定金要不回，无奈换房

    “定金都交了，才发现看中的那套房子没有预售证。定金能要回来吗？购房合同能签吗？”*近，在河南省电力设计院上班的王先生遇到了一件与房子有关的烦心事儿。

例子一、

    原来，某市工作较为稳定的王先生春节前就一直在看房，想按揭买个小户型，为以后结婚作准备。辗转看了几家楼盘之后，王先生*终看中了位于高新区长椿路与莲花街交叉口附近的一个楼盘。“当时看着房子的户型、价格都还比较中意，再加上之前有同事在这里买了房，置业顾问说折扣优惠也比较给力。”王先生说，没有多少犹豫，他当场就签订了购房定金协议，交了1万元定金。

    回家后，同事的提醒让他猛然惊觉：“没有问清楚这房子的五证是否齐全。”他打电话给置业顾问丁某的时候，丁某的话彻底让他陷入了恐慌：“这一期房子的预售证都还没办下来，但4月份肯定能下来，到时候再签购房合同。”同时，丁某承诺，若王先生先交房子首付的50%，则可以继续享受现在的优惠政策。否则，到4月份时候，“房子就不一定是这个价了”。

    王先生在郑州市住房保障和房地产管理局官网中的确未查询到这个房子的预售证信息。他打电话给置业顾问丁某咨询是否能够要回定金的时候，丁某的态度很坚决：“定金是不能退的，但是你可以换另一栋有预售证的房子。”

分析：王先生在没有了解清楚售楼部是否有楼盘预售证的情况下贸然下定，原因是因为没有预售证的楼栋会有额外折扣，这都是开发商为了资金回笼。一般来说，如果开发商比较靠谱，而且前一期的预售证已经发放下来的话，那么其他楼栋的预售证应该也差不多，不会拖很久。当然，如果这个项目连一栋的楼盘预售证都没有，那么购房的各位就要小心了。

我们先看看没有《房屋预售许可证》到底有什么风险？
1、签订【商品房买卖合同】无法律效应根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应；2、谨防开发商“偷梁换柱”购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出**的楼层等现象；3、谨防开发商“一房多卖”《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和**的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖！4、无法办理按揭手续在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。5、无法办理房屋产权证如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。6、工程烂尾
某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，*终导致就断交了房，也无法办理房产证。7、无法取得土地使用权证书即使有合规的建设**和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。8、房子可能随时被拆除如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得《商品房预售许可证》的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。大家注意：以上的8种风险在我们的现实生活中都是发生过的，当然现在市场监管也是越来越严格了，以上的这些情况也会越来越少，但是也要告诫大家碰到没有《房屋预售许可证》的房子时，你确实需要深思熟虑、再做定夺！

近几日，又有热心网友向小编爆料，百色本土某楼盘没有预售证，但请了一些类似于保险的团队进行外销，还请购房的各位多多留个心眼，以下就是某楼盘的外销图片

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