9月15日,凤凰网:地王频出引中央重视:7城市被住建部约谈、郑州限购升级、房企融资开闸的时间再度延后,在楼市和土地市场上演疯狂之际,楼市调控的政策层面正在表现新的收紧动向。

    9月14日,新京报:我国将有**地试点“老年人住房反向抵押养老保险”,具体操作办法和实施计划,有望明年一季度出台。

    9月13日,南方新闻网:首套房贷款政策步步收紧四季度贷款难度或更大。与广州、深圳等地多家银行停止办理住房贷款一样,东莞也出现了停贷的银行。而目前仍然可以受理住房贷款申请的银行,利率则出现10%到20%的上浮,办理日期也都难以确定。

    世联地产 （002285 股吧,行情,资讯,主力买卖）发布代理销售金额超过2000亿元的公告:从2013年1月1日至9月9日,公司累计实现代理销售金额2,017亿元。

    上周楼市:上周楼市成交环比增4%

    上周(09月07日至09月13日),33个城市楼市成交量为4.7万套,环比增长4%,同比增10.3%,为2012年周平均成交量的111%。从年初至今,33城市楼市累计网签量仍同比增17.3%。

    上周,十大城市的楼市成交量大约2.1万套,新增供应约为2.56万套,十大城市统计出的成交与供应比为83.7%;供应量略大于成交量;可售存货为67.5万套;我们以*近半年的平均销售量衡量的楼市静态去化周期略升至7.9个月。

    股价表现:上周地产板块走势弱于沪深300指数

    上周,地产板块涨幅5%,弱于沪深300指数5.6%的涨幅。从年初以来,房地产行业指数累计涨1.5%,房地产板块收益强于大盘走势。

    投资建议:

    1、本周地产股在周一、周二两天随权重股一起阶段性反弹,随后几天表现平淡。8月末9月初,因房价上涨偏快7城市被住建部约谈、郑州限购升级、房企融资开闸时间再度延后、一线城市土地市场地王频出、房地产按揭贷款政策步步收紧,额度受限,利率出现不同程度的上浮,这一系列现象反映出政策从紧的预期或再浮现。金九前两周,成交量方面表现稳定,供给缓慢上升,一线城市如北京等别墅项目供应放量,需求旺盛。

    2、我们仍然维持行业“谨慎推荐”评级。个股方面,依旧看好经营稳健,快速周转的龙头万科、坚持推荐受益于城镇化、模式独特的华夏幸福,建议关注轻资产运营模式典范世联地产、被忽略的商业地产运营商阳光股份。短期重点推荐闽系地产新秀泰禾集团。