有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会从19日至22日在北京展览馆举行。多个海外**和地区的260余个项目；全国9大旅游城市的200多个项目；北京市内及郊区县的50多个楼盘构成了2013北京秋季房展会的全部阵容。

    **调控政策不能说不严厉，但全国绝大多数城市房价持续上涨甚至成为一道无解的难题。北上广**频现，北京农展馆的新地王楼面价超7.5万/平方米，销售预期将达到15万/平方米。就连靠近六环的房子也早已突破2万元，正在接近3万，这些不断刷新的数字严重**着购房者的神经，让人心惊肉跳。

    房价疯狂涨买房人抓狂

    虽然今年的房展会开幕日期与中秋节“不期而遇”，但是前来看房的人仍然络绎不绝。来自山东的小李放弃了回日照老家和父母团聚的机会，一大早就带着女朋友看房来了。虽然早已知道房价持续上涨，当看到北京六环的房子逾2万的价格，两人近乎崩溃。

    30岁的小李毕业以后就留在了北京，7年的时间，看着三环的房价从5000元生生涨到70000元，十多倍的涨幅让人恐惧、心焦。小李说，目前，自己和女友的月收入相加达到2万，但是，想要凑齐首付，拼命追赶也赶不上北京房市的“牛劲”。看着为数不多的北京楼盘，高昂的价格让小李的女朋友甚至心酸得要落泪。

    9月18日，**统计局发布2013年全国70个大中城市房价上涨价格指数，结果显示，8月份，70个大中城市房价同比下降的只有1个(温州)，上涨的城市有69个。同比价格变动中，**涨幅为北京的19.3%，**为下降2.3%。

    “小贝”携“女王” 北京来“卖房”

    260多个国外的房产项目，创下了北京房展国外展团的数量之*。虽然“万人迷”贝克汉姆满没有到场，伊丽莎白女王年事已高也不能前来，但是，这一点也不妨碍开发商把他们的巨幅照片拉出来帮忙“卖房”。英国房产商查理说，虽然我们不能把女王请到中国卖房，但是，她显然也是希望英国的经济有好的发展，而中国就是我们**的市场。

    “买欧洲房产，送欧盟绿卡”，这样的宣传口号还是很有杀伤力的，毕竟，有钱的中国人移民热潮至今不退，而通过买房获得移民的机会，这样的“好事”还是让很多前来参观房展会的人兴奋不已。美国某地产经纪人告诉记者，30万美金起价，可以在休斯顿，华盛顿、纽约、洛杉矶等地买到一套100平米的房子，但是，不能自由选择区域。如果你的美金储备足够，想买哪里的房子悉听尊便，你甚至可以在白宫对面买一套房子，天天听见奥巴马卫队的操练口号。

    菲律宾地产经理人告诉记者，他们一年四季都在中国卖房，并不只是参加北京春秋两季的房展会，上海、广州、南京、成都、哈尔滨等地的房产会，他们悉数参加，效果很不错。

    不过，业内人士提醒，海外置业看上去很美，但并非所有人都适合。置业海外存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

    房产大“牛市”十年未见“熊”

    中国房价的泡沫已经“鼓胀了”十几年，破灭的声音也是不绝于耳。但是，从国五条出台，到国十条落地，房价似乎如同发狂的“公牛”，一路狂奔，连一个喘息的机会都没有。有人说，中国房产十年“牛市”疯狂，未曾看到“熊市”的一丝迹象。不仅如此，这房产的泡沫似乎还在不断膨胀。日前，住房和城乡建设部有关人士时明确表示，眼下买房进入了更加疯狂和恐慌的境地，尤其是恐慌性购房心态严重。

    买涨不买跌，卖房的人已站在“珠峰”上，似乎还不敢相信已到顶点，而买房的人更不知道顶峰在哪里而陷入无限的纠结之中。

    目前，“金九银十”还在暖场阶段，一线城市的住宅价格仍然持续上涨。北京 8月房价同比去年大涨19.3%，上海、广州也的涨幅均超过了18%，纷纷创下了历史新高。而新一轮房价上涨的周期已持续了两年，各地频繁诞生的地王进一步推动了房价上涨的预期，开发商饱满的资金给了他们抬高房价的后盾，而买房人也陷入了恐慌的追涨状态，房价能涨到哪儿？开发商有分歧，购房者也有分歧，看空中国房产市场的预言十几年来屡次落空。投机市场疯狂起来的时候，你永远无法判断癫狂的顶峰究竟在哪里？