2014年过半，南宁市经营性用地出让计划姗姗来迟。

7月18日，南宁市国土局网站公布《南宁市2014年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划(经营性用地)》。计划显示，南宁将于2014年内计划出让87幅经营性用地，总面积9215.5911亩。【《南宁市2014年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划(经营性用地)》】

2014年南宁经营性用地增量 前7月已成交37幅

对比发现，无论在数量还是面积方面，南宁的经营性用地出让计划均呈现着逐年上升的趋势。回顾2013年，经营性用地计划推出98幅，共计8549.47亩；再往前推至2012年，面积仅供应3116.48亩。而2014年虽然直到7月才公布土地出让计划，数据方面却很“慷慨”：相比2013年，计划出让的数量增加了12.6%，面积则增长了7.8%。

依照出让计划的地块计数方法(注：部分捆绑出让的多幅地块，出让计划中算作1幅地)，截至7月23日，南宁实际已经推出了40幅地，共计4064.7631亩。这些土地中，37幅顺利成交、面积达4022.4801亩；另外1幅回收、2幅将于7月30日出让。2014年剩下5个月，南宁或许还有47幅等待“招拍挂”的命运。但依据往年的情况来看，实际推出以及成交的土地数量与面积往往低于计划值。以2013年为例，实际推出的地块为73幅共6205.87亩，计划完成率超过7成;成交的则是64幅共5580.5179亩地。2014年后5月*终会否完全按照计划推完47幅地，将以年末的*终结果为准。

　拿地企业两极分化：老牌中意老区 新力军青睐新城

2014年以来，全国 “降价潮”蔓延，土地市场却保持火热势头，“房冷地热”的情况屡见不鲜。南宁虽然受到“降价”传染，却也保持住了“房不冷、地火热”的良好形势。在房价平稳、供需平衡的健康市场环境下，28家企业斩获地块看好南宁的发展前景。

这其中，既有南宁人十分熟悉的老牌子——早年进驻南宁，形成本土品牌影响力多年的天健、瀚林、中海、保利、振宁、万达，也有*近一两年才入主邕城、居于全国一线品牌行列的天誉、大唐、万科、宝能、绿地、联合佳成、合景泰富、世茂等。

基本上可以此为分类，显现出“老牌房企中意老城区、新进房企青睐新城区”的格局。例如2次拿地的天健和振宁都属意江南，瀚林看中沙井，保利进军明秀，中海布局兴宁。而新进房企这边，则一边倒地倾向了五象新区：例如万科、宝能、绿地、联合佳成(与华润合作)在五象湖周围抱团，合景泰富中意龙岗，而世茂首进南宁就一口气选择了龙岗与总部基地。万达属于比较特殊的一例——10多年前就已进驻的万达已是南宁“老牌”，此次它看中的是位于五象文化产业城板块的超500亩地块，布局其航母级文化旅游项目——万达茂。

五象领衔新区“品牌”先行 更多房企将蜂拥而至

五象正在进入品牌房企集中发力期，在不断升级的**助力下，这张曾经的“白纸”俨然已成为南宁*受关注的新区，未来或将有更多世界500强和国内500强企业进驻五象，由此，每当五象新区有土地出让，人们都会不禁猜测又有哪个“**”来了。

2014年的经营性用地出让计划显示，五象新区占据45幅地之多，占比超过一半。目前，20幅已经成功出让，本月底2幅将截牌；剩余23幅，在未来5个月也将赢得热切关注。

此外，兴宁区、青秀区、西乡塘区、江南区、高新区、经开区、良庆区等均有土地出让计划。可以看出，相比兴宁与青秀、西乡塘等城区，江南已渐渐变得“积极与高调”，这或许源于2013年白沙大道三座立交通行以来，江南的区域价值得到大大提升，终于也可以扬眉吐气起来。而青秀的地块主要集中在凤岭北一带，被定位为高端人居板块的新兴凤岭，目前已集聚荣和几个盘、美泉1612、城光俊景等高质精装盘，未来又将迎进哪家房企、打造何种产品，拭目以待。