广西社科院党组书记、院长吕余生
新华房产南宁讯（记者 覃羽 陈雁漪 谢文）南宁是广西壮族自治区首府，也是广西北部湾经济区中心城市。随着经济全球化和区域经济一体化的不断发展，国与国之间、地区与地区之间的经济依存度日益加深。对于发展中的南宁而言，尤其是在泛北部湾经济合作区概念提出后，也有了更多机会参与到中国-东盟的区域经济合作。这使得南宁自身的竞争力和影响力得到加强，也带动了自身及周边区域的协调发展。
区域经济和商业地产之间是相互促进又相互影响的关系，在中国-东盟自由贸易区不断开放与深入合作背景下，南宁本地商业地产的前景又将会有何种表现？7月31日，“新华有约”栏目邀请到广西社会科学院（下称：广西社科院）党组书记、院长吕余生，共同探讨泛北部湾经济区下的广西、南宁的战略地位及南宁房地产业发展。
广西成西南、中南区域开发中新的战略支点
广西北部湾经济区和泛北部湾经济区，接触不深的读者或许容易产生混淆。在访谈的开始，吕余生也专门就此进行了解释。吕余生说，通常人们所说的北部湾实际上包括广西、海南、广东、越南的四个海湾。广西北部湾经济区主要由南宁、北海、等区内行政区域组成。泛北部湾包括了广西、广东、海南、越南、新加坡、马来西亚、菲律宾、印度尼西亚等区域。相对于广西北部湾经济区，泛北部湾不仅有外延的延伸，内容也扩大。
吕余生介绍，作为广西区政府直属的社会科学综合研究机构，广西社科院一直在进行泛北部湾经济区的研究。包括机制建设、合作平台建设、产业合作，在港口、旅游、文化等多方面都做了专门的主题研究。
广西未来将建设成为西南、中南区域开发和发展中新的战略支点，吕余生认为，这一战略支点的提对广西而言，意味着很好的机遇，对广西的发展，开发和合作都具有很大的推动力。
一方面，战略支点的定位提升了广西的地位，广西就能够得到更大凸显它的区位优势。其二，广西在国内，特别是中南、西南面向东盟进行开放合作和发展，这个平台作用和服务功能就能够得到更大的拓展。“作为战略支点，我们可以面向东盟开放合作。广西是个重要的交汇点和支点，会带来更多人流、物流、信息流，包括资金、技术、产业等都可以为广西带来很多发展机会。”吕余生表示。
中心城市的南宁如何扮演自己的角色
2011年10月，《南宁市城市总体**（2011-2020）》获国务院批复，国务院的批复明确指出，南宁是北部湾经济区中心城市，我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。
南宁定位于北部湾经济区的中心城市。吕余生认为，虽然南宁不靠海，本身的经济基础相对发达城市来说还比较薄弱，但是由于南宁是广西的政治和经济、文化的中心，从这一优势上看，完全可以发挥它自己独特的作用。
就在2010年，东盟博览会**落户南宁，这极大推动了南宁的发展，这其中就包括南宁的基础设施建设。吕余生指出，东盟博览会它不仅仅是一种经济的合作，它包括政治的沟通，文化的交流，产业的合作等。
相应地，东盟博览会也提升了南宁的知名度。“过去说实话，说到广西，说到南宁，知名度不是很高，现在有中国东盟博览会在南宁，加上中国东盟自由贸易区的建立，我们到外地一说到南宁，说到广西大家都清楚了。这就是东盟效应。”
吕余生还特别谈到，2013年南宁市接待旅游总人数5800多万，这也从一方面就说明了南宁在区内外甚至国外都不断扩大的影响力。
南宁城市建设的发展离不开地产业的支撑
7月30日，国务院公布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，其中的**亮点是建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分要求以适应推进新型城镇化需要。吕余生认为，城镇化不仅包括商场、办公楼等公共文化设施建设这些内容，还包括了道路交通，居民小区的建设。城镇化政策的推动肯定会带动南宁房地产的发展。
“现在我们说合理需求，合理需求它的空间还是很大，满足合理需求并不是炒房什么，城镇化进程当中很多农民进城，它有一个住有所居的需求，对房地产行业来说是有推动的。”
就南宁本身的发展，吕余生认为，城市建设的发展也离不开房地产的支撑，房地产本身发展起来也是南宁市发展的一个重要方面。
这其中也包括南宁与东盟的合作带来的利好，对外各方面的交流对南宁本身的知名度、人流、物流、资金流都会带来很多新的效益，也可以吸引到外来的投资者到广西来开发建设，这些投资者中也包括房地产的投资者。
另一方面，吕余生指出，广西正在推动旅游强省、大省的建设，把旅游业作为广西重大的支柱产业，这将对广西的发展起到推动作用，其中就包括了旅游房产。“搞旅游就必须要建宾馆、各种服务、娱乐设施，这些实际上都是跟房地产都是有关的。所以广西旅游的发展也会对旅游地产的发展起到很大的推动作用。”
没有产业及各方面事业的配合发展，也就没有房地产的发展。吕余生认为，房地产的发展应该建立在经济健康发展的基础上，只有整个社会、经济和文化都发展了，房地产业才会有更好地发展，“光是为了搞房地产而房地产是不行的。”吕余生**强调说。
