近几日，多项一季度房地产宏观数据出炉，房地产行业交出了一份令人满意的答卷。其中，房地产开发投资增速在连续23个月下滑之后，连续两个月回升，逆转去年一年的颓势；新开工面积增速创下近14个月以来新高；同时，销售面积、金额累计同比增长33.1%和54.1%。不过也有一些数据不尽如人意，在全国去库存的背景下，待售面积仍然增长，土地出让面积依然下滑，而土地购置均价创出历史同期新高。

  【土地】

  全国土地购置面积3577万平方米 土地成交价款1165亿

  2016年一季度，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。

  土地购置面积在低位徘徊近一年后，近2月降幅持续收窄，印证了土地市场热度正在回升。一方面，基于销售回暖，一方面政府加快推地节奏，另一方面，销售回暖之下，企业拿地信心增强。不过，由于一线地价高企，企业拿地热情逐渐向二线城市，如苏州、合肥，土拍溢价频出。

  土地购置均价3153元/平方米 创历史同期新高

  2016年一季度，全国房地产开发企业土地购置均价3153元/平方米，创历史同期新高，同比增长17.5%，震荡上扬的态势未变。预计接下来两个月，随着楼市的进一步复苏，土地市场成交量也将进一步回暖，土地价格整体仍将继续缓步上行。

  住宅地价环比上涨城市超7成 同比上涨城市超8成

  国土部下属的中国土地勘测**院发布全国105个城市一季度的地价数据，一季度，住宅地价环比上涨的城市有76个，占比超过七成。82个城市地价同比上涨，同比上涨城市约占八成，其中，深圳、上海、张家口、汕头、青岛、广州、南京、锦州、珠海、郑州等10个城市地价增速超过10.0%。

  房企土地购置均价占房价四成

  一季度，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的42.7%，创近五年历史同期新高，占比扩大1.4个百分点，保持震荡上升的态势未变。

  【房地产开发投资】

  全国房地产开发投资17677亿 投资增速稳步回升

  一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。未来几个月，随着楼市进一步复苏，其对经济的托底作用愈加明显。

  房地产开发投资连续两个月回升，逆转去年一年的颓势。政策端不断**、销售端企稳回升、先行指标的不断向好，是开发投资增速企稳向上的三大因素。

  房屋新开工面积28281万平方米 保持稳步增长

  一季度，房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。预计接下来几个月，房屋新开工面积同比增幅将呈现小幅波动前行的态势。

  作为先行指标的新开工面积，其增速1-2月由负转正后，一季度增速继续向上，3月份同比增速达到26.86%，为近14个月以来新高，但新开工量仍持较低位置。预计二季度在市场景气度回升、销售回暖二之下，新开工面积继续增长，增速或将放缓。

  【市场】

  商品房销售面积24299万平方米 销售额增福超五成

  一季度，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长 60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。

  受连番政策“救市”以及去年一季度基数较低影响，1-3月全国商品房交易量同比大幅提升。但成交金额增速(54.1%)远大于销售面积增速 (33.1%)这一事实说明一季度商品房成交中高单价房源占比大幅上升，这再次印证了当前市场成交结构上，销售主要集中在一、二线热点城市，需要去库存的三、四线城市成交并无显著起色。

  全国商品房成交均价7623元/平方米创历史新高

  一季度，全国商品房成交均价7623元/平方米，同比增长15.7%。其中住宅成交均价7400元/平方米，创历史新高，同比增长18.3%，商业营业用房成交均价下降0.22%，办公楼成交均价增长26%。

  今年一季度，住宅和办公楼价格增幅仍维持在正增长区间，商业营业用房价格同比下降，但降幅也在收窄。

  商品房待售面积10个月后再现减少

  3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。库存量在2015年5月出现下降后，时隔10个月后，再次出现减少，说明去库存效果开始显现。

  3月待售面积总量的下降主要为住宅贡献，主要得益于3月销售回暖。但与去年同期相比，全国住宅可售量仍增长13.1%，目前来看，去库存效果仍不明显，销售火热并未传导至三四线城市，还需要政策**加码。非住宅方面，供应充沛而需求不足导致办公市场压力较大，通过土地性质转变、控制办公供应是市场当务之急。

  3月末，商品住宅待售面积45983万平方米，同比增长7.4%，较1-2月份增速回落2.6个百分点；一季度，商品住宅销售面积同比增长35.6%，较1-2月份增长5.2个百分点。商品住宅待售面积增幅与销售面积增幅两者曲线完成交叉，去库存速度明显加快。

  【房企】

  房地产开发企业到位资金31992亿 增速大幅回升

  一季度，房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%，1-2月份为下降1.0%。其中，国内贷款6226亿元，增长6.5%；利用外资18亿元，下降80.6%；自筹资金11740亿元，增长4.7%；其他资金14007亿元，增长30.4%。在其他资金中，定金及预收款7882亿元，增长25.9%；个人按揭贷款4670亿元，增长46.2%。预计接下来两个月，金融、楼市相关政策将进一步宽松，房企资金情况将会持续改善。   

  外部融资环境有所改善

  从2015年开发企业资金来源的构成分析，国内贷款占19.5%；利用外资占0.1%；自筹资金占36.7%，其他资金占43.8%。相比1-2月份，定金及个人按揭贷款等销售回款占比增长明显。

  【总结】

  楼市企稳态势越发明显 复苏势头仍将延续

  总体而言，2016年一季度，房地产行业保持企稳复苏态势。从土地市场看，同比跌幅大幅收窄，企稳的态势明显；从房地产投资情况看，同比增速稳步回升，房屋新开工量累计同比增幅保持持续上升势头；从商品房市场看，库存量10个月后再次减少，同时，销售量大幅增长。预计未来几个月，除少数楼市过热的一线和二线热点城市，绝大部分城市楼市放松政策将进一步推进，全国楼市仍将延续复苏的势头。

  来源：中房网根据易居房地产研究院、克而瑞研究中心、丁祖昱评楼市、中国土地勘测**院等公开数据整理