近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。

　　房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。一位在全国多地有项目的开发商向记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

　　既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。上述开发商说。杭州一家房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。

目前房价确实涨不动了，不少城市库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合理性，如果等到统计局的房价数据下跌，再去调整政策就来不及了。深圳某龙头房企高管说。

　　此前市场传闻杭州在五一后将放松限购，但截至5月5日，尚未有措施出台。

　　杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂时还不敢全城取消限购，*多先放松几个存量大的郊区。上述上市房企高管日前正在考察杭州楼市，他表示，杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%，政府清楚要拉动经济增长，房地产是*快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大。

　　虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。他说。

难扭转降价预期

　　目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因五一期间降价引发业主**。

　　地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。

　　而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。

    记者五一期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。

　　做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的限贷政策做出调整。

　　开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？上述深圳龙头房企高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是*关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。